Тысячи домов и ноль энтузиазма: что останавливает крупнейшую программу обновления жилья Ида-Вирумаа
В Ида-Вирумаа насчитывается более 2000 многоквартирных домов, нуждающихся в реконструкции, однако реальные темпы обновления остаются минимальными: несмотря на десятки миллионов евро субсидий и повышенные ставки поддержки до 50–55% затрат, квартирные товарищества массово отказываются от участия из-за риска кредитной нагрузки, низкой стоимости жилья и технического износа зданий.
Масштаб проблемы: тысячи домов и десятилетия ожидания: По данным NarvaNews, в Ида-Вирумаа насчитывается свыше 2000 многоквартирных домов, требующих реновации, только в Нарве — около 400 объектов.
Государство пытается ускорить процесс через отдельные программы: в последние годы на регион направлено около 25 млн евро специализированной поддержки, в том числе из Фонда справедливого перехода.
В общей сложности за несколько конкурсов сумма субсидий для региона достигла примерно 35 млн евро.
Ставки поддержки остаются самыми высокими в стране: базовая компенсация составляет 50% расходов, а при использовании заводских элементов может достигать 55%.
При этом интерес квартирных товариществ к программам остается низким: ERR фиксирует, что участие «довольно вялое», несмотря на беспрецедентный объём финансирования.
Экономический барьер: кредиты дороже квартир: Главная причина отказов — финансовый дисбаланс между стоимостью реновации и ценами на недвижимость.
Руководитель квартирных товариществ в Кохтла-Ярве Раисса Варес прямо заявила:
«Глядя на цену квадратного метра, на то, как банки относятся к выдаче кредитов, на уровень зарплат — я не верю, что решение о реновации можно принять легко».
В том же материале отмечается, что ключевой проблемой остаётся доступ к банковским кредитам: многие товарищества не проходят банковские критерии и вынуждены обращаться к государственному кредитованию через KredEx.
При этом в регионе обсуждается даже демонтаж старых зданий как более рациональный вариант. Та же Варес заявила:
«Есть кварталы, где дома настолько старые, что их не стоит ремонтировать — лучше снести и построить новые».
Технический риск: дома старше полувека:
Отдельная проблема — физическое состояние зданий.
Большинство домов региона построены до 1990-х годов, а условия программы распространяются на здания, введённые в эксплуатацию до 2000 года.
Среди требований — обязательное повышение энергоэффективности минимум на один класс и наличие технического проекта, что значительно увеличивает стоимость подготовки.
По данным ERR, именно крупные и старые здания вызывают наибольшие сложности: жильцы опасаются высокой доли собственного финансирования и риска долговой нагрузки.
На уровне страны задача значительно шире: министр инфраструктуры Кульдар Лейс заявил, что в ближайшие 25 лет реконструкции потребуют почти 14 000 многоквартирных домов по всей Эстонии.
За последние три года государство направило на поддержку товариществ более 275 млн евро.
На уровне ЕС программы поддержки предусматривают дифференцированные ставки: 30% в крупных городах и до 50% в регионах с низкой стоимостью недвижимости, включая северо-восток страны.
Однако региональный рынок недвижимости остаётся ключевым фактором: в Таллине и крупных городах реновация повышает стоимость жилья, тогда как в депрессивных районах экономический эффект почти отсутствует. Это прямо отмечается в материалах ERR и в комментариях представителей товариществ.
Региональные СМИ фиксируют аналогичные настроения. По данным NarvaNews, жители и председатели товариществ регулярно указывают на главные препятствия: сложность получения кредитов, низкую платежеспособность собственников и высокий износ домов, что делает проекты рискованными даже при субсидиях.
В странах Балтии ситуация отличается.
В Литве государство субсидирует до 30% затрат на модернизацию, а кредиты частично гарантируются государством; за период 2013–2023 годов модернизировано более 3500 домов.
В Латвии базовая компенсация составляет около 50%, однако проекты реализуются преимущественно в Риге, где стоимость жилья позволяет окупать вложения.
В Эстонии, несмотря на схожие ставки поддержки, региональный разрыв стоимости недвижимости делает реновацию экономически несбалансированной именно в Ида-Вирумаа.
Динамика: как менялась поддержка
С 2015 года инвестиции в реконструкцию через KredEx превысили 305 млн евро. В новых программах доля субсидии увеличивалась: от 30–40% в ранних схемах до 50–55% в текущих региональных мерах. Несмотря на рост финансирования, темпы реконструкции в северо-восточном регионе остаются самыми низкими в стране.
Жители Нарвы пять раз за несколько дней пытались вывезти из России в Эстонию по два килограмма сушёных мухоморов через пограничный пункт Ивангород, все партии изъяты, возбуждены десять административных дел.
➡ Читать подробнее
13 Февраля 2026
По предложению Полиция безопасности Эстонии (КаПо) 11 февраля из Эстония был депортирован гражданин Россия Андрей Журавлев. ➡ Читать подробнее
Немецкий автопроизводитель BMW инициировал масштабную отзывную кампанию, затрагивающую примерно 575 000 автомобилей во всём мире из-за дефекта стартера, который в худшем случае может привести к локальному перегреву и возгоранию машины. Компания подтвердила, что выявленный дефект связан с износом магнитного переключателя при большом числе запусков двигателя, что в исключительных случаях может спровоцировать пожар.
➡ Читать подробнее
Финал национального отбора Eesti Laul-2026, который определит представителя Эстонии на Eurovision Song Contest 2026 (Вена, Австрия) состоится 14 февраля 2026 года в Unibet Arena в Тaллинe. В числе 12 финалистов — украинская певица Uliana Olhyna с песней «Rhythm of Nature», исполняемой на эстонском и украинском языках.
➡ Читать подробнее
12 Февраля 2026
Эстония последовательно отвергает международные призывы к проведению президентских выборов в Украине во время войны, ссылаясь на прямые нормы украинской Конституции, юридические ограничения военного положения и оценки разведки о рисках дестабилизации, что подтверждают заявления президента Алара Кариса, министра иностранных дел Маргуса Цахкна и аналитические отчёты ICDS.
➡ Читать подробнее
11 Февраля 2026
Во многих странах за неделю до Дня святого Валентина наблюдается рост числа разрывов романтических отношений, при этом пик приходится за два-три дня перед 14 февраля — Red Tuesday, когда до 66 % всех разрывов этой недели фиксируется именно в эти дни. ➡ Читать подробнее
12 Февраля 2026
Латвия делает еще один шаг к ужесточению миграционного контроля. Комиссия Сейма поддержала поправки, которые позволяют аннулировать временный вид на жительство иностранцам за систематические административные проступки. Теперь даже серия штрафов за нарушение ПДД или общественного порядка может стать официальным основанием для того, чтобы покинуть страну.
➡ Читать подробнее
11 Февраля 2026
В Латвии ускоряется распространение респираторно-синцитиального вируса (РСВ), наиболее опасного для младенцев и детей до двух лет. Центр по профилактике и контролю заболеваний (SPKC) фиксирует рост обращаемости и госпитализаций, медики предупреждают о сезонном пике, а аналогичная динамика наблюдается в Эстонии и других странах ЕС.
➡ Читать подробнее
12 Февраля 2026
В Ида-Вирумаа насчитывается более 2000 многоквартирных домов, нуждающихся в реконструкции, однако реальные темпы обновления остаются минимальными: несмотря на десятки миллионов евро субсидий и повышенные ставки поддержки до 50–55% затрат, квартирные товарищества массово отказываются от участия из-за риска кредитной нагрузки, низкой стоимости жилья и технического износа зданий.
➡ Читать подробнее
