«Сначала исчезли покупатели. Потом — деньги. Потом стало ясно, что ждать больше некого», — говорит нарвитянка Лариса, проходя мимо заклеенных витрин на улице Пушкина. Её цветочный магазин закрылся весной 2024 года. Сегодня в центре Нарвы одновременно простаивают десятки коммерческих помещений, некоторые — более двух лет, а цены на них опустились до уровней, не сопоставимых с остальной Эстонией.

Улица без людей: Улица Пушкина и участок Таллиннского шоссе, ещё десять лет назад считавшиеся оживлёнными, сегодня выглядят как коридор закрытых дверей. Пыльные витрины, бумажные объявления «продаётся» и «сдаётся», выцветшие логотипы магазинов, которые так и не дождались новых арендаторов.

По данным портала Kinnisvara24, в Нарве на начало 2026 года выставлено более 50 коммерческих помещений под аренду, средний срок экспозиции — от 600 до 700 дней, средняя ставка — около 400 евро в месяц .

«За это время через помещение могут прийти два-три человека. Последний разворачивается, увидев счёт за отопление», — подтверждает директор бюро недвижимости Laguna Kinnisvara Ирена Рожинова.

Цены, которые не спасают: Продажа коммерческих площадей в центре Нарвы давно перестала быть инвестиционной историей. По данным Narva News, офисные и торговые помещения в центральной части города выставляются по 30–40 тысяч евро, а объекты площадью свыше 200 м² — по 20–25 тысяч евро, что ниже стоимости типовой двухкомнатной квартиры в том же доме .

«Коммерческая недвижимость должна зарабатывать. Здесь она просто съедает владельца», — говорит предпринимательница Янина Куксова, комментируя ситуацию для. Ранее, в интервью от 2022 года, она отмечала, что «центр Нарвы ещё держится за счёт малого бизнеса», но теперь называет происходящее «повторением сценария Кохтла-Ярве» .

Экономика выживания: Финансовая база города продолжает сужаться. По данным Департамента статистики Эстонии, уровень безработицы в Ида-Вирумаа в 2024 году превышал 10 %, оставаясь самым высоким в стране. Средняя брутто-зарплата в регионе была на 25–30 % ниже, чем в среднем по Эстонии .

Дополнительным ударом стали счета за отопление. ERR сообщал, что в отдельные месяцы 2023–2024 годов расходы на тепло в Нарве для коммерческих помещений увеличивались в 1,8–2 раза, делая даже работающий бизнес убыточным .

«Люди считают деньги до похода в парикмахерскую. Это не кризис услуг — это кризис доходов», — говорится в аналитическом материале ERR о потребительском поведении в Ида-Вирумаа .

Конфликт локации: Собственник пустующего помещения в доме № 5 на улице Пушкина Александр связывает провал аренды с инфраструктурными решениями. После изменения схемы движения и парковки поток клиентов исчез.

«Магазин красок Flügger работал здесь год. Не вышел в ноль и уехал в Таллин. Клиенту негде остановиться, он просто едет в торговый центр», — говорит он.

Руководитель агентства Trianon Kinnisvara Сергей Горлач подтверждает: Нарва унаследовала избыток торговых площадей ещё с 1990-х годов. Современная модель потребления сместилась в сторону ТЦ — Astri и Fama, которые концентрируют трафик, услуги и досуг в одном месте.

Минус турист: Отдельным фактором стало исчезновение покупателей из России. Генеральный директор Astri Grupp Тармо Клейманн ранее заявлял ERR, что поток туристов из Финляндии и внутренний туризм не компенсировали утрату восточного направления .
В результате малые магазины в пешей доступности от границы лишились ключевой аудитории.

Контраст: где жизнь ещё есть: На фоне вымирающего центра торговые центры продолжают трансформацию. В 2024–2025 годах в Astri и Fama открылись Deichmann, Sinsay, Hesekebab, Handymann, а часть площадей была переоборудована под фитнес-клубы GYM! — формат, который удерживает постоянный поток посетителей .

Аналогичный путь выбирают депрессивные регионы Латвии и Финляндии. В Даугавпилсе бывшие торговые помещения в центре переводятся под жильё и муниципальные сервисы, что описывал латвийский общественный вещатель LSM в 2023 году .

Центр как вопрос без ответа: Сегодня Нарва стоит с наследием из дешёвых стен и дорогого содержания. Владельцы, державшие бизнес по 15–20 лет, выходят с рынка. Новые предприниматели туда не заходят. Пустые витрины перестали быть временным явлением и стали фоном городской жизни.

«Я бы рада открыть что-то снова. Но не здесь», — говорит Лариса и ускоряет шаг.