В пояснении министерства подчёркивается, что нынешние меры об ограничении приобретения недвижимости иностранцами в приграничных районах и на малых островах недостаточно эффективны в условиях угрозы национальной безопасности.
При разработке поправок предусмотрено, что лица, имеющие долгосрочный вид на жительство в Эстонии, сохраняют право приобретать, продавать, наследовать и дарить недвижимость. По словам Таро: «Мы знаем, кто эти люди, поскольку их биография была тщательно проверена при выдаче долгосрочного ВНЖ».
По данным МВД Эстонии на 9 января 2026 г., в стране проживали: 70 237 граждан России и 1 190 граждан Беларуси с долгосрочным видом на жительство, а также 7 797 россиян и 1 476 белорусов с временным видом на жительство.
Ведомство также указало, что около 1000 сделок по приобретению недвижимости после начала войны были совершены гражданами России, у которых отсутствует эстонский личный код — что затрудняет проверку их связей с Эстонией.
До настоящей инициативы действующее законодательство уже предусматривало ограничения для иностранцев: при приобретении сельскохозяйственных и лесных земель, а также земли в приграничных зонах требуется разрешение местных властей или всё ещё действуют запреты в отдельных муниципалитетах. Это объясняется соображениями национальной безопасности и защиты стратегических зон.
Ранее в Эстонии обсуждались инициативы по ограничению покупки недвижимости третьими странами вообще, а правительство в прошлом уже отвергало схожие предложения, например, по ограничению продажи недвижимости гражданам РФ без ВНЖ.
Латвия в июне 2025 г. уже приняла закон, запрещающий гражданам РФ и Беларуси, а также компаниям с участием таких граждан, покупать недвижимость в стране, включая отказ в праве на получение в подарок, наследование и др.
В Финляндии с 15 июля 2025 г. действует запрет на сделки с недвижимостью для граждан РФ и Беларуси, с исключениями только для обладателей постоянного вида на жительство. Эта мера затрагивает около 20 000 человек.
Такие меры становятся частью более широкой практики ограничения экономической и имущественной активности граждан Российской Федерации и Республики Беларусь в странах ЕС на фоне агрессии на Украине — аналогичные шаги ранее включали запрет на голосование в местных выборах для неграждан-не граждан ЕС в Эстонии.
Недвижимость 2026: Конец эпохи владения для граждан РФ и РБ?
📊 Кто попадает под удар? Статистика по типам ВНЖ
Группы риска
Закон жестко разделяет «своих» и «чужих». Вот текущий баланс на 2026 год:
Ключевой факт: Под прямой запрет попадают почти 10 000 человек, уже живущих в Эстонии, и неограниченное число тех, кто хотел инвестировать извне.
📉 Упадут ли цены на квартиры в Ида-Вирумаа?
Рыночный прогноз
В Нарве и приграничных городах граждане РФ — исторически активные покупатели.
- Спрос: Ожидается падение спроса на 15-20% в сегменте бюджетного жилья.
- Ликвидность: Продать квартиру станет сложнее, так как пул покупателей сужается.
- Заброшенное жилье: Риск роста числа квартир с долгами за коммуналку, если собственники не смогут приехать или продать объект.
🔥 На грани фола: А что с наследованием?
Юридический тупик
Самый нервный вопрос: что делать, если гражданин РФ без ВНЖ наследует квартиру от бабушки в Таллине?
Опыт Латвии 2025: Вводится запрет на регистрацию права собственности. Наследник обязан продать имущество в течение 6-12 месяцев, иначе оно отчуждается государством через аукцион.
В Эстонии этот механизм еще обсуждается, но тренд идет к «принудительной продаже».
🏢 Компании-прокладки: Как МВД будет искать бенефициаров?
Бизнес-контроль
Министр Таро подтвердил: покупка на фирму больше не спасет.
| Метод проверки: | Реестр фактических выгодоприобретателей. |
|---|---|
| Порог: | Если гражданин РФ/РБ владеет более 25% акций. |
| Санкция: | Признание сделки ничтожной через суд. |
💳 «1000 сделок без кода»: Кто эти люди?
МВД выявило 1000 собственников, у которых нет даже эстонского личного кода. Это инвесторы «выходного дня».
Вердикт: Именно по этой группе нанесут самый сильный удар. Им могут не только запретить покупать новое, но и ограничить право распоряжаться старым (заморозка сделок).
🌍 Сравнение санкций: Эстония vs Латвия vs Финляндия
| Страна | Запрет | Наследование |
|---|---|---|
| Латвия | Полный | Запрещено |
| Финляндия | С 15.07.25 | Ограничено |
| Эстония | В проекте | Решается |
🚫 Можно ли «обойти» запрет через дарственную?
Запретная зона
В законопроекте прямо прописывается запрет не только на куплю-продажу, но и на дарение. Попытка переписать квартиру на родственника из РФ без долгосрочного ВНЖ будет блокироваться нотариусом на стадии оформления.
Есть фото, видео или подробности?
Отправьте сообщение в Telegram редакции. Мы проверим информацию и при необходимости обновим материал.
