Эстония запрещает покупку недвижимости гражданам РФ и Беларуси: кого коснется новый закон?

Министерство внутренних дел Эстонии предложило запретить покупку недвижимости гражданам Российской Федерации и Республики Беларусь. Новые ограничения затронут примерно 10 000 иностранцев и коснутся как физических лиц, так и компаний, фактическими бенефициарами которых они являются.

29 января 2026 г. министр внутренних дел Игорь Таро объявил о планах в срочном порядке подготовить законодательные поправки, которые запретят гражданам Российской Федерации и Республики Беларусь без долгосрочного ВНЖ покупать недвижимость в Эстонии. Ограничения распространяются также на юридические лица, контролируемые такими гражданами.

В пояснении министерства подчёркивается, что нынешние меры об ограничении приобретения недвижимости иностранцами в приграничных районах и на малых островах недостаточно эффективны в условиях угрозы национальной безопасности.

При разработке поправок предусмотрено, что лица, имеющие долгосрочный вид на жительство в Эстонии, сохраняют право приобретать, продавать, наследовать и дарить недвижимость. По словам Таро: «Мы знаем, кто эти люди, поскольку их биография была тщательно проверена при выдаче долгосрочного ВНЖ».

По данным МВД Эстонии на 9 января 2026 г., в стране проживали: 70 237 граждан России и 1 190 граждан Беларуси с долгосрочным видом на жительство, а также 7 797 россиян и 1 476 белорусов с временным видом на жительство.

Ведомство также указало, что около 1000 сделок по приобретению недвижимости после начала полномасштабной войны были совершены гражданами России, у которых отсутствует эстонский личный код — что затрудняет проверку их связей с Эстонией.

До настоящей инициативы действующее законодательство уже предусматривало ограничения для иностранцев: при приобретении сельскохозяйственных и лесных земель, а также земли в приграничных зонах требуется разрешение местных властей или всё ещё действуют запреты в отдельных муниципалитетах. Это объясняется соображениями национальной безопасности и защиты стратегических зон.

Ранее в Эстонии обсуждались инициативы по ограничению покупки недвижимости третьими странами вообще, а правительство в прошлом уже отвергало схожие предложения, например, по ограничению продажи недвижимости гражданам РФ без ВНЖ.

Латвия в июне 2025 г. уже приняла закон, запрещающий гражданам РФ и Беларуси, а также компаниям с участием таких граждан, покупать недвижимость в стране, включая отказ в праве на получение в подарок, наследование и др.

В Финляндии с 15 июля 2025 г. действует запрет на сделки с недвижимостью для граждан РФ и Беларуси, с исключениями только для обладателей постоянного вида на жительство. Эта мера затрагивает около 20 000 человек.

Такие меры становятся частью более широкой практики ограничения экономической и имущественной активности граждан Российской Федерации и Республики Беларусь в странах ЕС на фоне агрессии на Украине — аналогичные шаги ранее включали запрет на голосование в местных выборах для неграждан-не граждан ЕС в Эстонии.