Жители балтийских стран всё реже имеют финансовые ресурсы, чтобы собрать первый взнос на жильё за три–пять лет: затраты на жильё растут быстрее доходов, а сбережения большинства покупателей остаются низкими, что усложняет доступ к ипотеке даже при снижении Euribor и ставок кредитования.

Согласно более ранним данным Luminor, около 30% населения Балтии имеют сбережения до 5 000 €, а лишь 21–28% накопили более этой суммы. Этот уровень сбережений не обеспечивает задела на стандартный первый взнос — 15–20% стоимости жилья, который в абсолютном выражении чаще составляет около 15 000–22 500 € даже для доступного жилья в 100 000 €.

В опубликованном LSM анализе опроса, проведённого Luminor совместно с Norstat в сентябре 2025 года (3011 респондентов в возрасте 18–59 лет), 27% латвийцев назвали высокие цены на жильё главным препятствием к покупке, а 24% — недостаточные накопления для первого взноса.

В том же опросе 18% указали, что дохода недостаточно для получения ипотечного кредита, а 13% назвали высокие ставки кредитования препятствием несмотря на их снижение за последние годы.

Опросы показывают различия по странам: В Эстонии и Литве население чаще считает, что сейчас — подходящее время для покупки жилья (51% и 57% соответственно), тогда как в Латвии таких — около 41%. При этом значительная часть населения (35% Эстонии, 28% Литвы) откладывает покупку из-за того, что она сейчас мало доступна финансово.

В 2025 году ставка Euribor, являющаяся ориентиром для кредитов в евро, снизилась по сравнению с пиковыми значениями 2023 года, и эксперты Luminor прогнозировали дальнейшее снижение до примерно 1,8% к концу года, что теоретически снижает ежемесячные платежи по ипотеке.

Однако факторы стоимости жилья и уровня доходов оказывают значительно более сильное влияние на способность накопить первый взнос, чем изменения Euribor: даже при низких ставках многие покупатели сталкиваются с дефицитом средств на первоначальную сумму.

По данным Luminor, рынок недвижимости в Tаллинe остаётся активным: в первом квартале 2025 года было зафиксировано 2147 сделок с квартирами — стабильно высокий уровень по сравнению с предыдущими годами, что свидетельствует о спросе, но не об облегчении условий накопления.

В Европе и мире тенденция к увеличению сроков накопления на первый взнос сохраняется: например, в крупных городах Австралии расчётный срок накопления на 20% взнос для пары 25–34 лет превышает 4–6 лет — сопоставимо с тем, что отмечается в странах Балтии, где для многих он также растёт выше 5–7 лет при текущих ценах и доходах.

Доступность жилья в странах Балтии ограничивает не только стоимость недвижимости, но и способность населения накапливать средства для первого взноса — даже при улучшениях на кредитном рынке и снижении Euribor. Такие процессы создают давление на домохозяйства, усиливая разрыв между теми, кто может позволить себе жильё, и теми, кто вынужден обращаться к аренде или отказываться от покупки в долгосрочной перспективе.

3 февраля около 17:10 по местному времени в водах Финского залива у острова Найссаар эстонские пограничные службы совместно с Таможенным и налоговым департаментом (MTA) инициировали операцию по остановке и досмотру 188-метрового контейнеровоза Baltic Spirit, плавающего под флагом Багамских Островов и направляющегося из порта Пуэрто-Боливар (Эквадор) в Санкт-Петербург (Россия). ➡ Читать подробнее

Ежегодный объём грузоперевозок по инфраструктуре госпредприятия Eesti Raudtee в 2025 году составил примерно 3 000 000 тонн, что является самым низким показателем в истории компании.

➡ Читать подробнее

С конца четвёртого квартала 2026 года гражданам Украины (как и другим обладателям безвизового режима) придётся заранее получать платное электронное разрешение ETIAS для въезда в страны Европейского союза и Шенгенской зоны — привычное пересечение границы по биометрическому паспорту без предварительной авторизации прекратит действовать.

➡ Читать подробнее

Нарвский футбольный манеж стоимостью примерно 7 000 000 евро был сдан в эксплуатацию в конце 2024 года, но менее чем через год после ввода его закрыли из-за опасности для здоровья и жизни пользователей. Основанием стало заключение технической экспертизы: мембранная конструкция «не соответствует ни одному действующему нормативу, закону, условиям договора или техническим требованиям», а эксплуатация в нынешнем виде представляет риск.

➡ Читать подробнее

По словам Каи Каллас, Европейская комиссия предложила самый масштабный до сих пор пакет ограничений, который охватывает энергетику, финансовый сектор и торговлю. Главная мера — полный запрет на предоставление морских услуг (страхование, шиппинг, портовое обслуживание и другие услуги) компаниями ЕС для судов, перевозящих российскую сырую нефть, независимо от цены сделки.

➡ Читать подробнее

Украина намерена открыть почётные консульства в Тарту и Нарве в 2026 году. Об этом 6 февраля заявил министр иностранных дел Украины Андрей Сибига на совместной пресс-конференции с главой МИД Эстонии Маргусом Цахкна в Киеве. По словам министра иностранных дел Андрея Сибиги, это облегчит жизнь 50 тысячам украинцев, которые сейчас находятся в Эстонии.

➡ Читать подробнее

Эстония с 24 февраля 2026 г. на три месяца сократит ночные часы работы пограничных пунктов Лухамаа и Койдулa, закрыв их для транзита с 19:00 до 07:00; изменения затронут автобусные маршруты, в том числе Таллин — Санкт-Петербург (Lux Express), и работы организаций, обслуживающих парковки и автопоток в пограничной зоне.

➡ Читать подробнее

В пятницу утром в Нарве на остановке «Тиймани» 6 февраля около 07:35 11-летний мальчик поскользнулся и упал под заднее колесо рейсового автобуса MAN Lion’s City при его остановке; ребенок получил травмы и был госпитализирован, сообщили в полиции.

➡ Читать подробнее

В Эстонии, включая Нарвский регион, ожидается стабильно зимняя погода следующей недели с температурой воздуха днём -9…-6 °C и ночью до -15°C, переменной облачностью и редким снегом, согласно данным AccuWeather, после 13 февраля температура воздуха в Нарве будет колебаться ближе к -5…-7 °C днём вплоть до середины второй декады февраля, что заметно выше классических февральских морозов.

➡ Читать подробнее

Министр финансов Эстонии Юрген Лиги заявил, что государство «не виновато» в росте счетов за электроэнергию и отмежевался от требований вмешательства в формирование тарифов, указав потребление и рыночные факторы как основные драйверы цен.

➡ Читать подробнее