О выявленных недостатках сообщила STENA.ee 25 октября 2026 года. Подробности осмотра опубликовал портал SETI.ee 28 октября.
Дыры после батарей, трещины и следы протечек
Во время комиссионного осмотра помещений проверяющие обнаружили несколько видов незавершённых работ. Среди них — отверстия в стенах после установки радиаторов отопления, трещины вдоль проложенных инженерных коммуникаций и участки, где после строительных работ не восстановили отделку.
Зафиксированы разводы, связываемые с протеканием крыши во время кровельных работ.
Не были приведены в порядок и некоторые оконные откосы и подоконники: в помещениях осталась незачищенная монтажная пена. Кроме того, установка светильников оказалась не полностью завершена.
Отверстия после монтажа отопления. В стенах остались незаделанные отверстия после установки радиаторов.
Отдельный вопрос — следы протечек на потолках и перекрытиях, которые, согласно публикациям, появились во время кровельных работ.
После прокладки новых инженерных сетей не были должным образом восстановлены поверхности стен.
Перечень недостатков оказался достаточно широким, чтобы городские специалисты занялись проверкой договоров и сметных приложений. Им предстоит определить, какие работы входили в обязательства исполнителей и кто должен устранить выявленные дефекты.
Незавершённая отделка окон. Не приведены в порядок подоконники и оконные откосы, осталась незачищенная монтажная пена.
При этом в опубликованных материалах нет заключения независимой строительной экспертизы, которое подтверждало бы наличие опасных повреждений несущих конструкций. Зафиксированные недостатки относятся прежде всего к незавершённым работам, отделке и следам протечек.
Что обещали изменить за время реконструкции
Проект предполагал значительно больше, чем косметическое обновление помещений. Главной задачей было повышение энергоэффективности здания и улучшение условий проживания.В рамках реконструкции планировалось утеплить наружные стены, цоколь и потолочное перекрытие крыши, устроить новый теплоизоляционный слой на крыше и заменить старые окна на модели с тройными стеклопакетами.
Предусматривались также новая вентиляционная система с рекуперацией тепла, модернизация центрального отопления, обновление горячего водоснабжения, установка энергосберегающих LED-светильников и солнечных панелей.
Ещё одна важная часть проекта — лифт с шахтой, который должен сделать здание доступнее для людей с ограниченной мобильностью.
Таким образом, проект объединял масштабные инженерные работы и улучшения, непосредственно связанные с повседневной жизнью жильцов.
На этом фоне обнаруженные после осмотра незаделанные отверстия, трещины, незавершённая отделка и следы протечек стали предметом отдельной проверки. Городским специалистам необходимо установить, какие из этих работ предусмотрены договором, какие уже приняты и какие ещё должны быть выполнены.
Официальное сообщение о реконструкции опубликовано на сайте Нарвской городской управы. О проекте и планах по модернизации здания также сообщал ERR.
Кто выполняет работы и кто следит за качеством
Договор на проектирование и строительные работы был заключён 25 июля 2025 года. Заказчиком выступил департамент городского хозяйства Нарвской городской управы.Исполнителями по договору стали две компании — TAB Construction OÜ и Inseneriteenused OÜ. Строительный надзор поручили Keskkonnaprojekt OÜ.
Именно договоры и сметные приложения сейчас находятся в центре внимания городских специалистов. Проверка должна помочь установить, какие обязательства возложены на каждую из сторон и как распределяется ответственность за выявленные недостатки.
Однако само наличие дефектов не означает автоматически, что конкретная компания нарушила договор. Для такого вывода необходимо знать содержание технического задания, условия приёмки, сведения об уже выполненных работах и результаты проверки.
В доступных публикациях не приводится окончательное заключение о персональной ответственности подрядчиков или организации строительного надзора.
Более 2,35 млн евро на строительные работы
Стоимость строительных работ по договору составляет 2 351 932,80 евро.Общая максимальная стоимость проекта повышения энергоэффективности здания, согласно данным города, достигает 3 230 400 евро. Из этой суммы до 1 680 000 евро предусмотрено в виде поддержки, а до 1 550 400 евро — собственное финансирование Нарвы.
Положительное решение о финансировании проекта было принято 24 мая 2024 года. В проекте используются средства Модернизационного фонда, а установка лифта поддерживается в рамках программы MATA на 2024–2027 годы.
При этом стоимость строительного договора и общая стоимость проекта — разные показатели. Они не означают, что вся указанная сумма уже перечислена подрядчикам. Фактические выплаты, удержания и возможные расходы на исправление дефектов в опубликованных материалах не раскрыты.
Косметический ремонт за несколько месяцев до осмотра
В истории здания есть ещё одна деталь. В июле 2026 года фонд Narva Linnaelamu опубликовал закупку на косметический ремонт помещений в общежитии на Пушкина, 26. Предложения принимались до 3 августа.Это произошло за несколько месяцев до публикаций об обнаруженных осенью недостатках.
Однако пока не установлено, совпадает ли предмет этой закупки с перечнем дефектов, зафиксированных комиссией. В доступных документах также не удалось подтвердить, какие именно работы были заказаны по результатам процедуры и выполнены ли они.
Поэтому связывать июльскую закупку непосредственно с осенними претензиями без изучения технического задания и итоговых документов преждевременно.
Дом, где живут люди, которым необходимо доступное жильё
Здание на Пушкина, 26 используется для социального и муниципального жилья. По информации SETI.ee, при реконструкции учитывались потребности маломобильных жильцов: проект предусматривал лифт и другие решения, облегчающие доступ в здание и передвижение внутри него.В публикации также говорится о более широкой оценке состояния нарвских общежитий. По приведённым данным, на балансе города находятся шесть таких зданий, одно из которых постепенно расселяют.
Для жильцов дома на Пушкина, 26 качество выполненных работ имеет непосредственное значение. От состояния отопления, вентиляции, освещения и общих помещений зависит, насколько удобно пользоваться зданием после реконструкции.
При этом в опубликованных материалах нет подтверждённых прямых высказываний жильцов о выявленных недостатках. Не приводится и отдельный комментарий коменданта дома или конкретного представителя городской управы, в котором были бы подробно изложены их позиции по результатам осмотра.
Что теперь предстоит выяснить
После осмотра город приступил к проверке договоров с подрядчиками. В опубликованных сообщениях не приводятся окончательные результаты этой проверки и не сообщается о завершении всех исправительных работ.Остаются открытыми несколько конкретных вопросов:
- Какие недостатки включены в официальный протокол комиссионного осмотра?
- Какие из выявленных работ входили в первоначальный договор, а какие могли относиться к отдельным закупкам?
- Подписаны ли акты приёмки отдельных этапов реконструкции?
- Сколько средств фактически перечислено исполнителям?
- Установлены ли сроки устранения каждого недостатка?
- Предусматривают ли договоры штрафы или другие меры в случае нарушения обязательств?
- Когда город сможет подтвердить завершение реконструкции?
Пока эти документы не опубликованы в объёме, позволяющем восстановить всю картину, остаётся неизвестным, какие именно работы предстоит выполнить дополнительно, кто будет их оплачивать и когда реконструкция сможет считаться завершённой.
