По словам Pindi Kinnisvara, в начале года на вторичном рынке Эстонии было около 5000 предложений квартир, но 20 мая их количество превысило 7000.

В последние месяцы рынок недвижимости Эстонии демонстрирует значительные изменения. Согласно данным различных аналитических агентств, количество предложений жилой недвижимости в крупных городах страны заметно увеличилось. Так, по информации Pindi Kinnisvara, с начала года на вторичном рынке Таллинна число предложений квартир выросло на 46%, в Тарту — на 36%, в Пярну — также на 46%, а в Нарве — на 55%. Общее количество предложений подержанных квартир в Эстонии увеличилось на 38%, также выросло количество предложений частных домов и земельных участков под жилую застройку.

По словам Пеэпа Сумана, партнера по продажам Pindi Kinnisvara, подобные показатели не наблюдались даже на пике коронакризиса, когда рынок недвижимости столкнулся с резким увеличением предложений на фоне отсутствия покупателей. В текущих условиях низкого доверия покупателей, предложения продолжают расти, что создает предпосылки для коррекции цен во втором полугодии. Продавцы вынуждены учитывать более длительные сроки продаж и адаптироваться к гибким ценовым условиям.

Аналитики отмечают, что рынок недвижимости Эстонии претерпевает значительные изменения. По данным порталов, проанализированных Pindi Kinnisvara, количество предложений на вторичном рынке с начала года значительно увеличилось, что подтверждают и данные Arco Vara. В Таллине вторичный рынок вырос на 37 процентов, в Харьюмаа - на 16 процентов. В Тарту рост составил 44 процента, а за его пределами - 43 процента. Такое увеличение предложений рассматривается как возвращение к нормальному состоянию рынка после дефицита 2021-2022 годов.

Генеральный директор Arco Vara Элари Тамм отметил, что увеличение предложений можно считать возвращением к нормальной жизни и устойчивости рынка. В 2021-2022 годах объем предложений резко сократился, что привело к росту цен и созданию вакуума на рынке. Сегодняшняя ситуация отличается более высокой конкуренцией и возможностью для покупателей выбирать и договариваться о ценах. За последние полтора года период продаж увеличился, и для привлечения покупателей продавцам пришлось снижать цены.

Несмотря на это, по словам Тамма, цены на подержанные квартиры существенно не упали, снизившись в среднем на несколько процентов. Основное влияние увеличения предложений заключается в более длительном времени продаж, что оказывает давление на продавцов и стимулирует их к заключению сделок. Таким образом, рынок недвижимости Эстонии сегодня находится в процессе адаптации к новым условиям, что требует от участников гибкости и готовности к изменению стратегии продаж.

Эксперты считают, что это увеличение предложений создает условия для коррекции цен, что может привести к их снижению в ближайшее время. Такие изменения открывают новые возможности для покупателей, делая рынок более доступным и предоставляя больше вариантов для выбора.

Высокое предложение при относительно низком спросе требует от продавцов гибкости в ценообразовании и готовности к более длительным срокам продаж. Тем не менее, эксперты воспринимают текущую ситуацию как возвращение к нормальности и стабильности после периодов дефицита. Это улучшает здоровье рынка, способствует улучшению конкурентной среды и делает рынок более ориентированным на покупателя, что предоставляет покупателям преимущества в выборе и цене.

Таким образом, текущие тенденции могут способствовать долгосрочному здоровому развитию рынка недвижимости в Эстонии, предоставляя возможности и вызовы для всех участников рынка. Стабилизация и коррекция цен могут создать благоприятные условия для устойчивого развития этого сектора, делая его более привлекательным как для текущих, так и для будущих участников рынка.