![]() В Эстонии участились случаи, когда квартиры, принадлежащие гражданам России, передаются в управление местным квартирным товариществам или продаются через суд. Это стало возможным благодаря изменениям в законодательной практике, что помогло справляться с накопившимися проблемами, связанными с долгами за коммунальные услуги и отсутствием ухода за имуществом. Проблема обострилась после начала войны в Украине. Введённые санкции и визовые ограничения лишили российских владельцев возможности приезжать в Эстонию, оплачивать счета и заниматься своим имуществом. В результате квартиры остались брошенными, а долговая нагрузка на квартирные товарищества начала расти. Сложности возникли и у самих товариществ. До недавнего времени они не могли взыскать долги с владельцев, находящихся за пределами страны, или законно распорядиться их имуществом для покрытия убытков. Теперь квартирные товарищества имеют возможность обратиться в суд для разрешения ситуации. По словам Саркиса Татевосяна, председателя нескольких товариществ в городе Кивиыли, суды в большинстве случаев удовлетворяют такие запросы:
Однако процесс остаётся непростым и длительным. От момента судебного решения до реальной продажи квартиры проходит как минимум полгода. Не все квартиры удаётся продать. Многие из них находятся в плачевном состоянии, что делает их непривлекательными для покупателей. Раиса Варес, председатель ассоциации руководителей квартирных товариществ в Кохтла-Ярве, отмечает:
Несмотря на улучшение ситуации, продажа таких квартир остаётся своего рода лотереей. Иногда товариществу удаётся найти покупателя, способного погасить накопившиеся долги, но часто это редкость.
На практике товарищества вынуждены выбирать: бороться за продажу квартир или оставлять их как есть, поскольку расходы на поддержание ветхого жилья порой превышают потенциальную выгоду. Эстонские власти пока не предложили универсального решения этой проблемы, но активизация судебной практики уже дала первые результаты. Вопрос в том, хватит ли этого для системного разрешения ситуации или проблема брошенных квартир станет ещё более масштабной. | |
Источник
26.01.2025
|
|
|