Более 65 000 квадратных метров в центре столицы
Таллину принадлежит в Старом городе свыше 65 000 квадратных метров недвижимости. Примерно треть этих площадей город использует самостоятельно.Помещения, которые не требуются для выполнения муниципальных задач, сдаются частным предприятиям. В основном речь идёт о магазинах, ресторанах, кафе и других объектах обслуживания.
Сейчас свободными остаются 20 городских арендных объектов. Их адреса, совокупную площадь, стоимость и техническое состояние столичные власти публично не назвали.
Тийт Терик связывает появление свободных помещений с общей экономической ситуацией и количеством туристов. Старый город сильно зависит от сезонного потока посетителей, тогда как содержание и ремонт исторической недвижимости требуют значительных расходов.
Годы без ремонта дали о себе знать
Специалист по Старому городу Департамента городского планирования Каарел Труу считает, что одной экономикой ситуацию объяснить нельзя. Некоторые городские помещения настолько долго оставались без должного ухода, что теперь их невозможно использовать без серьёзных инвестиций.Проблема продолжает расти, пока объект пустует. Протечку, повреждение коммуникаций или другую аварию могут обнаружить не сразу — уже после того, как зданию нанесён существенный ущерб.
Таким образом, городские помещения остаются без арендаторов не только из-за слабого спроса. В некоторых случаях сначала необходимо восстановить сам объект, и только после этого его можно снова использовать.«Из-за многолетнего отсутствия должного ухода объём накопившихся ремонтных работ стал настолько велик, что для эксплуатации здания требуются значительные инвестиции», — пояснил Труу.
Вице-мэр предлагает привлечь частных владельцев
Терик признал, что в городском бюджете недостаточно средств для ремонта всей находящейся в плохом состоянии недвижимости. Одним из вариантов он назвал продажу отдельных объектов частным инвесторам.Предполагается, что новый собственник вложит собственные деньги и приведёт здание в порядок.
Пока речь идёт только о предложении. Окончательное решение не принято, список потенциальных объектов не опубликован, их оценка не представлена, а аукционы не объявлены. ERR«В отношении объектов, которые сегодня находятся в плохом состоянии и принадлежат городу, вполне уместно рассмотреть возможность продажи, чтобы у них появился новый владелец и они были восстановлены за счёт его инвестиций», — сказал вице-мэр.
Собственная программа города предусматривает другой путь
Идея продажи вызвала возражения внутри городской системы. Каарел Труу считает, что Таллин должен не избавляться от исторической недвижимости, а стать более ответственным собственником.Сохраняя здания, город может выбирать арендаторов и влиять на то, какие предприятия, учреждения и услуги появляются в Старом городе. После перехода объекта в частные руки такой возможности у муниципалитета не останется.
Эта позиция соответствует программе развития Старого города до 2035 года, утверждённой городскими властями 17 июня 2025 года. В документе указано, что муниципальную недвижимость в историческом центре в общем случае продавать не следует.
Городские площади предписано использовать исходя из их общественной ценности, а не только возможной прибыли. Предпочтение предлагается отдавать культуре, творческой деятельности, местному предпринимательству и проектам циклической экономики.
В той же программе говорится о необходимости восстанавливать пустующие и разрушающиеся дома, а также создать продуманную политику аренды. Программа развития Старого города до 2035 года
Старый город теряет жителей и предприятия
Проблема не ограничивается муниципальной собственностью. По оценке столичных властей, сейчас в центре Таллина свободны от 15 до 20% коммерческих площадей. Наиболее сложная ситуация сложилась именно в Старом городе, откуда уезжают жители и уходят предприятия.В 2024 году город также обследовал здания исторического центра и обнаружил более 20 объектов с признаками повреждений или проседания. Эти здания не следует путать с 20 свободными муниципальными помещениями — их владельцы и адреса не раскрывались.
Среди возможных причин проседания специалисты называли подземные воды, неизвестное состояние старых водоотводных шахт, аварии водопроводных сетей, осадки и накопленный владельцами ремонтный долг. Для дополнительной оценки изменений город планировал использовать анализ спутниковых снимков.
Есть фото, видео или подробности?
Отправьте сообщение в Telegram редакции. Мы проверим информацию и при необходимости обновим материал.
