Когда в 2017 году пляжное здание Нарвы получило специальный приз Союза бетона Эстонии за выдающуюся архитектуру, казалось, что город обрел современный символ, достойный восхищения. Уникальная конструкция, утопающая в природном ландшафте, террасы с видами на реку и две крепости, высокие стандарты экологического отопления — всё это обещало стать визитной карточкой Нарвы. Но прошло всего несколько лет, и стало очевидно: позолота начала трескаться, оставляя за собой шлейф конструктивных и эксплуатационных проблем. Это история амбициозного проекта, которому не хватило крепкого фундамента — как в прямом, так и в переносном смысле.

Идея и амбиции

Здание было задумано как часть обновления пляжа в историческом районе Йоаорг, на месте, где природный ландшафт соприкасается с культурным наследием. Архитектурное бюро JVR разработало концепцию, в которой бетонная структура органично вписывалась в склон плитнякового берега. Это был смелый вызов традициям. Трехуровневое строение с двумя полноценными этажами и просторными террасами символизировало современность и готовность города к масштабным проектам.

Пляжное здание строилось в 2013–2016 годах. Стоимость проекта составила 4,2 миллиона евро, из которых три четверти профинансировали еврофонды. Оно стало частью амбициозной реконструкции всей пляжной зоны Липовой ямки. Летом 2015 года обновленный пляж распахнул двери для горожан, а в мае 2016-го заработало и здание.

Конструкция и сложности строительства

Проектирование было сложным, как и само строительство. По словам одного из рабочих, вовлеченных в процесс, бетонные стены с минимальным количеством прямых углов становились настоящим испытанием для строителей. Некоторые фасады пришлось переделывать, так как первоначальные заливки не соответствовали требованиям. Когда один из подрядчиков обанкротился, нагрузка легла на фирму из Пярну, которая завершала работы.

Уже в первый год эксплуатации начались проблемы, которые невозможно было игнорировать. Ливневая вода затопила первый этаж, а вентиляционные и канализационные системы оказались неспособны справляться с нагрузкой. Косметические дефекты, такие как протечки, были лишь верхушкой айсберга.

Проблема террас и крыши

Терраса на крыше, одна из ключевых точек притяжения для туристов, начала разрушаться. Деревянные доски гнили, что сделало конструкцию небезопасной. Сегодня проход на крышу перекрыт лентой, а стоимость восстановления оценивается в десятки тысяч евро. Но проблема крыши — это не только эстетика. Протечки стали настоящей угрозой для оборудования, электроприборов и стен внутри здания.

Отказ вентиляции и перегрев

Летом температура внутри помещений достигает +29 градусов. Это не просто дискомфорт: тренажерный зал, который должен быть местом для здоровья, превращается в "паровую баню". Некоторые клиенты уже отказались от посещения, а арендаторы ресторанных помещений на втором этаже тоже терпят убытки. Система охлаждения, заложенная в проект, не работает с самого начала, и это создает серьёзные эксплуатационные ограничения.

Нерешенные проблемы пляжа

Параллельно с проблемами здания обострились вопросы, связанные с пляжем. Неподходящий песок, завезенный при реконструкции, стал смываться ливневыми потоками, а отсутствие дренажной системы только ухудшает ситуацию. Кроме того, пляж начал зарастать травой, превращаясь из зоны отдыха в ландшафтный хаос.

Управляющая компания: без ресурса для ремонта

Narva Linna Arendus, муниципальный фонд, управляющий зданием, не может самостоятельно инициировать капитальный ремонт. Это ответственность Нарвского департамента городского хозяйства, на балансе которого находится объект. Но, как объясняет член правления фонда Софья Хомякова, отсутствие своевременных инвестиций делает ситуацию всё более критической.

Она отмечает:

"Мы только пользователи. Сегодня терраса прогнила настолько, что пришлось закрыть её полностью. Это место привлекательно для туристов, и его нужно восстановить к следующему сезону".

Финансовая сторона вопроса

К 2020 году департамент городского хозяйства провел аудит конструкции и техносистем здания. Итоги оказались неутешительными: ошибки на всех стадиях, от проектирования до обслуживания, привели к необходимости срочного ремонта. Сегодня ремонт крыши, террасы и дренажных систем оценивается в 130–150 тысяч евро. Но для Нарвы, где бюджет и так перегружен, это непростая задача.

Вице-мэр Нарвы Олег Карпиков признает:

"Здание — лицо города. Оно не может быть в таком состоянии, но и первоочередным приоритетом ремонт не является. Мы надеемся начать работы весной, чтобы минимизировать ущерб".

Здание по-прежнему функционирует. Туристы, несмотря на закрытую террасу, приходят полюбоваться видами. В тренажерном зале всё ещё проводят занятия, а ресторан продолжает обслуживать посетителей. Однако под фасадом бетона проблемы множатся, словно трещины в стенах, грозясь выйти за пределы контроля. Протечки, разрушающаяся крыша, неработающая вентиляция и растущий список технических дефектов – всё это сигнализирует о надвигающемся кризисе.

И это лишь одно из звеньев в цепи строительства в Нарве, где, кажется, ни критика, ни опорные стены не выдерживают нагрузок. Тенденция вызывает тревогу: если подобные проекты становятся нормой, что тогда говорить о будущем городской инфраструктуры?

Сегодня сложно представить, каким будет это здание ещё через пять лет. Если проблемы не решать, оно может стать не просто объектом стыда, но и источником серьёзных последствий – от утраты безопасности до полного закрытия.

Но есть надежда, что город всё же найдёт ресурсы и политическую волю для ремонта, предотвращая худшие сценарии. Это станет не только шагом к сохранению символа современной Нарвы, но и возможностью исправить накопившиеся ошибки.

А вывод? Он прост и горек: красивые фасады и награды не спасут здание, если за ними не стоят прочные решения и внимательное управление. Это урок, который город не может позволить себе забыть.