В Финляндии заблокированы 13 сделок по покупке недвижимости иностранцами

13 сделок по покупке недвижимости в Финляндии были заблокированы в 2026 году.

сообщает fontanka.ru со ссылкой на эксперта министерства обороны Эмму Туомела журналисты поясняют, что ведомство не выдает разрешения на покупку недвижимости, если считает, что это может угрожать национальной безопасности.

Разрешение не выдается, если сделка «угрожает контролю и обеспечению территориальной целостности либо мешает обеспечению пограничной безопасности или стратегической устойчивости», пишет Yle. Также заявку могут отклонить, если «очевидно, что покупаемая недвижимость не подходит для указанной в заявке цели» или же если заявитель «неоднократно не предоставил необходимые сведения или намеренно указал ложную важную информацию».

Отказы были в разных частях страны. Минобороны не комментирует, влияет ли на решение расположение недвижимости рядом с восточной границей.

При этом отказы «всегда основаны на комплексной индивидуальной оценке министерства обороны», объясняет Туомела.

В 2025 году министерство обороны Финляндии заблокировало 15 сделок по покупке недвижимости. Количество отказов выросло за последние два года.

Ранее министр обороны Антти Хяккянен рассказал, что ведомство изучает возможность вмешательства в сделки россиян с недвижимостью постфактум, аж за последние 20 лет, причем речь касается всех типов недвижимости. По мнению министра, Финляндия последние 20 лет была слишком наивной в этом вопросе.

Ситуация с недвижимостью в Финляндии

Несмотря на введение жестких ограничений для граждан России, рынок недвижимости Финляндии завершил 2025 год с заметным ростом. Согласно данным Национальной земельной службы, опубликованным в феврале 2026 года, количество сделок с недвижимостью увеличилось на 9,3% по сравнению с 2024 годом — это 62 200 транзакций.

Общая сумма, потраченная на покупку объектов, выросла еще существеннее — на 20%, составив 8,4 миллиарда евро. Годом ранее было 7 миллиардов евро.

Без россиян: кто может купить недвижимость в Финляндии

В июле 2025 года в Финляндии вступил в силу закон, запрещающий гражданам России и Белоруссии совершать сделки с недвижимостью. Исключение сделано для лиц с двойным гражданством (РФ и ЕС/ЕЭЗ) и обладателей постоянного вида на жительство в Финляндии.

Как следует из статистики Национальной земельной службы, в 2025 году россияне все же успели приобрести 55 объектов. Подавляющее большинство сделок (35) было закрыто в первом полугодии — до вступления запрета в силу. Еще 20 покупок пришлись на вторую половину года, после вступления закона в силу.

Покупка квартиры (акции жилищного общества)

Это самый простой вариант. В Финляндии большинство многоквартирных домов (и некоторые таунхаусы) принадлежат жилищным акционерным обществам (Asunto-osakeyhtiö). Покупая квартиру, вы фактически покупаете акции, дающие право владения этим жильем.

• Для кого: доступно гражданам любых стран (в том числе России) без специальных разрешений, так как юридически речь идёт о покупке акций, а не недвижимости.
• Особенности: вам не нужно разрешение министерства обороны, так как вы покупаете ценные бумаги, а не землю.

Покупка дома или земельного участка (объект недвижимости)

Если вы покупаете отдельно стоящий дом с участком или просто землю (Kiinteistö), вступают в силу другие правила:

• Граждане ЕС и ЕЭЗ: могут покупать свободно, как и финны.
• Граждане стран вне ЕС/ЕЭЗ: обязаны получить разрешение от министерства обороны Финляндии. Россиянам и белорусам такие сделки запрещены.

В разрешении могут отказать, если объект находится рядом со стратегически важными зонами (военные объекты, вышки связи, порты и т. д.).

Перспективы

В ноябре 2025 года министр обороны Антти Хяккянен в разговоре с Yle анонсировал дальнейшее ужесточение законодательства в сфере недвижимости из-за «лазейки», так как россияне продолжают приобретать жилье, например в столичном регионе Хельсинки, а прошлое этих покупателей «вызывает вопросы» (в том числе у налоговой).

По мнению Хяккянена, отдельная квартира в многоквартирном доме не представляет такой же угрозы, как недвижимость в стратегически важном месте. Но если квартир много, ситуация может быть иной.

«Ситуация, когда, например, весь акционерный капитал строительной компании в отдаленном районе оказывается в руках враждебно настроенного субъекта, может внезапно представлять собой [угрозу безопасности]», — утверждает министр.

Однако он признает, что осуществление надзора за сделками с недвижимостью на практике будет сложным и потребует значительных ресурсов.

«Ежегодно совершаются сотни тысяч сделок с недвижимостью. Речь идёт об объёме совершенно иного масштаба, чем в сфере контроля за операциями с недвижимостью. Тем не менее я хочу, чтобы этот вопрос был изучен», — говорил Хяккянен.