Эстония ужесточает правила покупки недвижимости: новые ограничения затронут граждан России и Беларуси

Поправки разработаны Министерство внутренних дел Эстонии и уже привлекли внимание как внутри страны, так и за её пределами. Согласно проекту, ограничения направлены на предотвращение потенциальных угроз безопасности — от разведывательной деятельности до попыток влияния через владение объектами недвижимости, передает Narva News со ссылкой на ERR.

Кого коснутся новые правила
В случае принятия закона, запрет распространится не только на физических лиц, но и на компании. Под ограничения попадут:

граждане России и Беларуси без постоянного ВНЖ
юридические лица из этих стран
компании, где фактическими бенефициарами выступают такие граждане

Особое внимание уделяется именно конечным владельцам бизнеса — власти намерены закрыть схемы обхода через фирмы, зарегистрированные в странах ЕС или Европейской экономической зоны.

При этом граждане с долгосрочным видом на жительство сохранят право на покупку недвижимости. В пояснении подчёркивается, что такие лица уже прошли проверку со стороны государства.

Что изменится на практике
Новые правила впервые затронут и квартирную собственность, которая ранее не подпадала под действующие ограничения. Таким образом, регулирование станет более единообразным для всех типов недвижимости.

Запрет не будет иметь обратной силы — уже приобретённые объекты останутся в собственности владельцев.

При этом правительство оставляет за собой возможность делать исключения. Разрешение на покупку может быть выдано в индивидуальном порядке — например, по гуманитарным причинам или если сделка отвечает интересам государства.

Безопасность как главный аргумент
Власти подчёркивают, что инициатива соответствует как Конституции страны, так и нормам Европейского союза. В частности, право ЕС допускает ограничения на движение капитала, если речь идёт о защите общественного порядка и безопасности.

По оценке авторов законопроекта, речь идёт примерно о 600 сделках в год, поэтому серьёзного влияния на рынок недвижимости не ожидается.

Эстония в этом вопросе следует региональной тенденции: ранее аналогичные меры уже приняли Финляндия, Латвия и Литва.

Когда вступят изменения
Впервые идея ужесточения была обсуждена правительством в январе, после чего профильному ведомству поручили срочно подготовить законопроект. Планируется, что новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года.

По последним данным, в стране насчитывается более 36 тысяч владельцев недвижимости с гражданством России и почти 900 — с гражданством Беларуси. Одновременно в Эстонии проживают десятки тысяч граждан этих стран с различными типами вида на жительство.

↗