Ухудшение на Рынке Недвижимости Эстонии: Нарва на Пути к Стабилизации

Эстония, вновь столкнулась с вызывающим беспокойство снижением числа сделок с недвижимостью, и это уже третий квартал подряд. Эта тревожная тенденция, превышающая поразительные 25%, бросает вызов экономической стабильности страны.

В Нарве также почувствовали влияние этой печальной тенденции. Однако, есть надежда на улучшение, поскольку сравнивая март текущего года с мартом прошлого года, число проданных квартир в городе приблизилось к уровню предыдущего года. Это может указывать на некоторую стабилизацию рынка. Наиболее важно, что рост цен на жилье в этом регионе значительно замедлился.

Согласно данным Земельного департамента, средняя цена проданных квартир в марте составила 596 евро за квадратный метр. Разнообразие площадей жилья подчеркивает разнообразие рынка: квартиры площадью до 55 квадратных метров были доступны по цене от 370 до 586 евро за метр, в то время как квартиры от 55 до 70 квадратных метров продавались по средней цене 724 евро за метр. Замечательно, что на рынке также представлены квартиры площадью более 70 квадратных метров, и их средняя цена составила 575 евро за метр.

Следует отметить, что число сделок в марте приближается к восстановлению. После значительного отставания в январе и феврале в сравнении с аналогичными периодами прошлого года, в марте было продано 92 квартиры, что всего на 8 меньше, чем в марте 2022 года. Рост цен на жилье также замедлился: в феврале квартиры в Нарве стоили на 19,2% дороже по годовой статистике, тогда как в марте цены поднялись всего на 16,4%.

Однако, в целом для Эстонии, третий квартал снова подтвердил общее снижение активности на рынке недвижимости, и это уже третий квартал подряд. Если в третьем квартале 2022 года нотариусы заверили 61,951 сделку с недвижимостью, то в третьем квартале 2023 года их было на 19% меньше, всего 49,937 сделок. Наибольший спад отмечен в регионах, таких как Вырумаа, Хийумаа и Йыгевамаа, где уровень снижения составил 38%, 29% и 28% соответственно. В то время как наименьшее снижение числа сделок зафиксировано в регионах Ида-Вирумаа (1%), Валгамаа (6%), Раплама и Вильяндимаа (по 13%).

Председатель Нотариальной палаты, Мерле Саар-Йохансон, утверждает, что сокращение количества сделок с недвижимостью во многом связано с ухудшением экономической ситуации. Высокая инфляция, продолжающееся повышение процентных ставок Европейским центральным банком и общее охлаждение экономики значительно замедлили динамику рынка недвижимости. Она также подчеркивает, что банки и покупатели недвижимости стали действовать более осторожно в свете текущих экономических факторов. Рост процентных ставок привел к уменьшению максимально возможной суммы кредита, что, в свою очередь, охладило рынок недвижимости. Нотариусы, будучи свидетелями этих событий в своей повседневной работе, могут подтвердить, что эта тенденция оказывает сильное воздействие на рынок.

Кроме того, объем всех официальных действий и услуг нотариусов также снизился, но снижение оказалось вдвое меньше, чем у сделок