В третьем квартале 2024 года строительный сектор Эстонии продолжил демонстрировать признаки спада. По данным Департамента статистики, объемы строительства сократились на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель отражает как уменьшение активности на внутреннем рынке, так и общую стагнацию в ключевых сегментах.

Снижение объемов строительства в секторе зданий составило 4%, в то время как сооружения пострадали сильнее, с падением на 7%. Внутренний рынок показал сокращение на 6%, тогда как объем строительных работ, выполненных за границей, остался на уровне предыдущего года. Однако доля внешнего рынка в общем объеме увеличилась с 7% до 8%, что может быть сигналом для переориентации на экспорт.

Сектор жилой недвижимости испытывает заметное снижение. За третий квартал было выдано лишь 1088 разрешений на эксплуатацию новых жилых помещений — это почти на треть меньше, чем годом ранее. Аналогичная тенденция наблюдается и в количестве разрешений на строительство: спрос на новое жилье ослабевает, особенно в многоквартирных домах. Несмотря на это, в структуре новых жилых помещений все больше внимания уделяется частным домам. Большинство проектов реализуются в столичном регионе и прилегающих муниципалитетах, что подчеркивает важность Таллинна как экономического центра страны.

Сектор коммерческой недвижимости показывает более устойчивую динамику. В третьем квартале разрешение на эксплуатацию получили 271 нежилое помещение с общей полезной площадью 161 200 квадратных метров. Основной прирост пришелся на складские, торговые и промышленные здания. Однако общий объем и площадь новых нежилых помещений сократились по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что свидетельствует о сдержанности инвесторов.

Общий объем строительного рынка в третьем квартале 2024 года составил 1,13 миллиарда евро. Из этой суммы 686 миллионов пришлось на здания, а 441 миллион — на сооружения. Несмотря на общий спад, объем нового строительства показал рост, что компенсировало снижение активности в ремонте и реконструкции.

Снижение объемов строительства наблюдается уже более двух лет, начиная со второго квартала 2022 года. Особенность текущего этапа заключается в замедлении как на внутреннем, так и на внешнем рынках. Например, во втором квартале 2024 года объем строительных работ сократился на 4% в годовом исчислении, причем внешний рынок упал на 16%.

Тем не менее, увеличение доли частных домов и устойчивый спрос на коммерческие объекты, такие как склады и промышленные здания, указывают на возможные точки роста. Для восстановления динамики рынок нуждается в стимулирующих мерах, таких как субсидии на строительство энергоэффективного жилья или поддержку экспортно ориентированных проектов.