Как жилищный кризис выгоняет молодёжь из Эстонии
Артур Макаров отслужил в армии и работает по специальности, но живет в съемной однушки в Ласнамяэ. 500 евро за аренду плюс коммунальные услуги — это треть его зарплаты. На накопления для покупки собственного жилья не остается ничего. 20-летний парень уже изучает предложения о работе в Западной Европе и США.
Таких, как Артур, в Эстонии тысячи. Поколение, которое вступило в самостоятельную жизнь после 2020 года, столкнулось с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и стагнацией доходов. Результат предсказуем: молодежь все чаще рассматривает эмиграцию как единственный способ решить жилищную проблему.
По данным Департамента статистики, средняя зарплата молодых людей до 24 лет составляет 1456 евро в месяц. При этом половина зарабатывает меньше этой суммы. Аренда однокомнатной квартиры в Таллинне стоит 400-700 евро, в Тарту — 300-550 евро. Добавьте коммунальные услуги, и жилье съедает 40-50% дохода.
Дмитрий Петров, 19-летний повар, зарабатывает около 800 евро в месяц. Квартиру снимает за 400 евро. «При таких цифрах об ипотеке можно только мечтать», — говорит он и рассматривает переезд в Тарту или поиск работы за границей.
22-летняя Анастасия Йыэлехт работает в сфере общественного питания за 500 евро в месяц. Аренда комнаты обходится ей в 300 евро. Оставшихся денег хватает только на базовые потребности — о накоплениях речи не идет.
Жилищный кризис имеет объективные причины. Во-первых, урбанизация: молодежь стремится в Таллин и Тарту, где больше рабочих мест и возможностей для карьеры. Спрос растет быстрее предложения.
Во-вторых, демографический фактор. Во взрослую жизнь вступает поколение 2000-х годов — более многочисленное, чем предыдущие когорты. Все они одновременно ищут жилье.
В-третьих, общая инфляция и рост цен на строительные материалы сделали новое жилье дороже. За последние пять лет цены на недвижимость в крупных городах выросли на 40-60%.
«Рынок недвижимости работает по законам спроса и предложения, — объясняет экономист Тоомас. — Пока спрос превышает предложение, цены будут расти. Молодежь просто не выдерживает конкуренции с более высокооплачиваемыми покупателями».
Для молодых эстонцев математика проста: зарплата в соседней Финляндии в два-три раза выше при сопоставимых ценах на жилье. Офисный работник в Хельсинки зарабатывает около 3000 евро, аренда квартиры стоит 900-1100 евро. После оплаты жилья остается в два раза больше денег, чем в Таллине.
Эмиграция из Эстонии росла после вступления в ЕС в 2004 году и резко ускорилась после экономического кризиса 2008 года. Главное направление — Финляндия, привлекающая географической близостью и языковым родством. Далее следуют Германия, Швеция и другие скандинавские страны.
По данным исследований, молодые эмигранты первоначально рассматривают отъезд как временное решение. Однако социологи предупреждают: временная эмиграция часто становится постоянной, особенно если за границей удается решить жилищную проблему.
«Когда человек покупает квартиру, заводит семью, обустраивается на новом месте, возвращение становится маловероятным», — отмечает социолог Кадри Роотсалу.
В отличие от соседних стран Балтии, эмиграция из Эстонии пока не достигла критических масштабов. Этому способствуют меньшая доля русскоязычного населения, относительно лучшая экономическая ситуация и близость к Финляндии, позволяющая сохранять связи с родиной.
Однако жилищная проблема может изменить эту картину. Если нынешние тенденции сохранятся, доступность жилья для молодежи станет одним из главных факторов, определяющих миграционные потоки в ближайшее десятилетие.
Вопрос не только в экономике, но и в демографической перспективе страны. Эстония не может позволить себе потерять целое поколение из-за того, что оно не может найти доступное жилье на родине.
Артур, Дмитрий и Анастасия представляют тысячи молодых эстонцев, стоящих перед выбором: остаться и арендовать чужие квартиры до пенсии или искать возможности там, где доходы позволяют планировать будущее.
Их решения будут определять облик Эстонии в следующие десятилетия. Вопрос в том, готово ли государство предложить им альтернативу эмиграции, пока они еще не приняли окончательное решение об отъезде
Артур Макаров отслужил в армии и работает по специальности, но живет в съемной однушки в Ласнамяэ. 500 евро за аренду плюс коммунальные услуги — это треть его зарплаты. На накопления для покупки собственного жилья не остается ничего. 20-летний парень уже изучает предложения о работе в Западной Европе и США.
Таких, как Артур, в Эстонии тысячи. Поколение, которое вступило в самостоятельную жизнь после 2020 года, столкнулось с беспрецедентным ростом цен на недвижимость и стагнацией доходов. Результат предсказуем: молодежь все чаще рассматривает эмиграцию как единственный способ решить жилищную проблему.
По данным Департамента статистики, средняя зарплата молодых людей до 24 лет составляет 1456 евро в месяц. При этом половина зарабатывает меньше этой суммы. Аренда однокомнатной квартиры в Таллинне стоит 400-700 евро, в Тарту — 300-550 евро. Добавьте коммунальные услуги, и жилье съедает 40-50% дохода.
Дмитрий Петров, 19-летний повар, зарабатывает около 800 евро в месяц. Квартиру снимает за 400 евро. «При таких цифрах об ипотеке можно только мечтать», — говорит он и рассматривает переезд в Тарту или поиск работы за границей.
22-летняя Анастасия работает в сфере общественного питания за 500 евро в месяц. Аренда комнаты обходится ей в 300 евро. Оставшихся денег хватает только на базовые потребности — о накоплениях речи не идет.
Жилищный кризис имеет объективные причины. Во-первых, урбанизация: молодежь стремится в Таллин и Тарту, где больше рабочих мест и возможностей для карьеры. Спрос растет быстрее предложения.
Во-вторых, демографический фактор. Во взрослую жизнь вступает поколение 2000-х годов — более многочисленное, чем предыдущие когорты. Все они одновременно ищут жилье.
В-третьих, общая инфляция и рост цен на строительные материалы сделали новое жилье дороже. За последние пять лет цены на недвижимость в крупных городах выросли на 40-60%.
«Рынок недвижимости работает по законам спроса и предложения, — объясняет экономист Тоомас. — Пока спрос превышает предложение, цены будут расти. Молодежь просто не выдерживает конкуренции с более высокооплачиваемыми покупателями».
Для молодых эстонцев математика проста: зарплата в соседней Финляндии в два-три раза выше при сопоставимых ценах на жилье. Офисный работник в Хельсинки зарабатывает около 3000 евро, аренда квартиры стоит 900-1100 евро. После оплаты жилья остается в два раза больше денег, чем в Таллине.
Эмиграция из Эстонии росла после вступления в ЕС в 2004 году и резко ускорилась после экономического кризиса 2008 года. Главное направление — Финляндия, привлекающая географической близостью и языковым родством. Далее следуют Германия, Швеция и другие скандинавские страны.
По данным исследований, молодые эмигранты первоначально рассматривают отъезд как временное решение. Однако социологи предупреждают: временная эмиграция часто становится постоянной, особенно если за границей удается решить жилищную проблему.
«Когда человек покупает квартиру, заводит семью, обустраивается на новом месте, возвращение становится маловероятным», — отмечает социолог Кадри Роотсалу.
В отличие от соседних стран Балтии, эмиграция из Эстонии пока не достигла критических масштабов. Этому способствуют меньшая доля русскоязычного населения, относительно лучшая экономическая ситуация и близость к Финляндии, позволяющая сохранять связи с родиной.
Однако жилищная проблема может изменить эту картину. Если нынешние тенденции сохранятся, доступность жилья для молодежи станет одним из главных факторов, определяющих миграционные потоки в ближайшее десятилетие.
Вопрос не только в экономике, но и в демографической перспективе страны. Эстония не может позволить себе потерять целое поколение из-за того, что оно не может найти доступное жилье на родине.
Артур, Дмитрий и Анастасия представляют тысячи молодых эстонцев, стоящих перед выбором: остаться и арендовать чужие квартиры до пенсии или искать возможности там, где доходы позволяют планировать будущее.
Их решения будут определять облик Эстонии в следующие десятилетия. Вопрос в том, готово ли государство предложить им альтернативу эмиграции, пока они еще не приняли окончательное решение об отъезде