В последние годы рынок недвижимости Эстонии демонстрирует интересные изменения. Пока иностранные инвесторы, под давлением роста ставки Euribor, отчаянно пытаются избавиться от своих активов, украинцы, напротив, активно покупают эстонскую недвижимость.

Изменения в финансовом климате, вызванные повышением Euribor, особенно затронули тех, кто взял ипотеки на свою недвижимость в периоды низких процентных ставок. Некоторые из них теперь вынуждены продавать свои квартиры, чтобы справиться с увеличившимися платежами. В частности, в Нарва-Йыэсуу иностранная владелица двухкомнатной квартиры, которая раньше сдавала жилье всего за 150 евро в месяц, столкнулась с проблемами из-за неспособности сдать квартиру в зимний период, когда спрос на аренду падает, а коммунальные платежи остаются, вынудив тем самым продать свою квартиру.

Тем временем, украинские граждане проявили повышенный интерес к покупке недвижимости в Эстонии. Если в 2021 году украинцы инвестировали в эстонскую недвижимость около 1 миллиона евро, то к 2023 году эта цифра выросла до 3,6 миллиона евро. Этот тренд может быть связан как с желанием украинцев обеспечить себе надёжное убежище в европейской стране, так и с возможностью использования недвижимости как инвестиционного актива.

Интересно, что смена ролей на рынке недвижимости Эстонии отражает более широкие экономические и социальные процессы, связанные как с внутренними изменениями в стране, так и с глобальными экономическими тенденциями.